Investir em imóveis é uma estratégia financeira que pode trazer excelentes retornos, por isso se diz que o brasileiro é apaixonado por imóveis. Além de servir como moradia e reserva de valor, os imóveis são um dos investimentos que unem potencial de rendimento (aluguéis) e valorização de longo prazo.
Dizem que um imóvel jamais se desvaloriza, e isso é especialmente verdade quando se identifica um imóvel com alto potencial de valorização. Só que isso requer conhecimento de vários fatores, como localização, infraestrutura e o entendimento da região. Se você errar nessas escolhas, pode ter prejuízo.
Por isso, antes de investir, é fundamental fazer uma análise criteriosa do mercado e das tendências da região. No caso de casas à venda no Rio de Janeiro, por exemplo, fatores como proximidade de centros comerciais, segurança e projetos de urbanização podem influenciar diretamente na valorização do imóvel. Entender esses aspectos ajuda a tomar decisões mais seguras e evitar arrependimentos no futuro.
Localização
A localização é o fator mais importante na valorização de um imóvel, pois não pode ser alterada. No entanto, não basta estar em uma área nobre; a infraestrutura da região é essencial. Um imóvel próximo a comércios, transporte e vias de acesso tem mais potencial de valorização do que um de luxo isolado. Por isso, é fundamental avaliar custos e benefícios, considerando se a localização atende ao seu objetivo de compra.
Estrutura de lazer
O lazer se tornou um diferencial essencial na escolha de imóveis, especialmente com a popularização dos apartamentos. Itens como piscina, playground e academia valorizam o imóvel, mesmo para quem não os utiliza. Com o crescimento do trabalho remoto, espaços como academias ganharam ainda mais relevância. Até condomínios de casas estão investindo em áreas comuns de lazer, garantindo conforto e praticidade aos moradores.
O primeiro investidor
Imagine que você pudesse voltar 50 anos no tempo e pudesse ter adquirido um terreno no bairro do Cabo Branco, em João Pessoa (PB). Parece loucura? Não quando vemos que em novembro de 2024 o aeroporto de João Pessoa registrou 1.304.814 passageiros nos nove meses do ano, o que representa um aumento de 12,4%.
Com isso, a capital paraibana tornou-se o segundo destino mais procurado pelos brasileiros e o bairro de Cabo Branco, o mais valorizado da cidade. No longo prazo, o investimento imobiliário naquela região não apenas se pagou, como fez o seu patrimônio crescer exponencialmente.
São vários os exemplos de regiões que antes eram desvalorizadas, mas passaram por uma revolução e transformaram a vida de quem investiu nelas. Por isso, a melhor forma de investir no setor imobiliário é procurar por regiões de alto potencial, mas que ainda não estão na mira dos turistas nem de outros investidores.
Como diz o jargão do mercado financeiro, isso se chama “comprar na baixa para vender na alta”. No entanto, sempre procure orientação de um profissional do setor, que vai te ajudar a identificar essas oportunidades e fazer os melhores negócios.
Urbanização
Se tem uma coisa que há no Brasil é potencial para construção de novos imóveis. Há diversas áreas no país que ainda não estão habitadas, muitas delas próximas a pontos turísticos. O crescimento de regiões como o litoral do Nordeste mostra que a urbanização ainda está acontecendo — e que mais construções de imóveis serão demandadas.
Como mencionado, investir em propriedades ou construções em locais que estão em fase de desenvolvimento ou com projetos futuros de melhorias oferece grande potencial de valorização. Nessas regiões, o preço do metro quadrado ainda é baixo, tornando o investimento não apenas acessível, mas com grande potencial de lucro
Verifique se há planos para construção de novos empreendimentos, centros comerciais, escolas ou estações de transporte público. Imóveis em regiões que estão passando por revitalização urbana também podem ser excelentes investimentos, pois já contam com alguma infraestrutura que estará em fase de revitalização.
Esse é o caso dos centros urbanos de grandes cidades que estavam abandonados, o que fez o valor de seus imóveis cair muito em relação às áreas turísticas. Se essas áreas de fato passarem por revitalização, o preço dos imóveis pode voltar a subir beneficiados pela mudança e pela localização central privilegiada, fazendo dessa uma excelente aposta de retorno futuro.